Felújítás árak – Mennyibe kerül egy szoba felújítása?

Ügyfeleim sokszor kérdezik, hogy ha csupán egy szobát szeretnék felújítani az mennyibe fog kerülni…

Mint ahogy egy teljes lakás, úgy egyetlen szoba esetében is a felújítási lehetőségek tárháza végtelen. Nem mindegy, milyen mértékben újítunk fel egy szobát, vagy milyen belsőépítészeti/lakberendezési eszközökkel tervezünk meg pl. egy nappalit.
Itt elsősorban nem arra gondolok, hogy mennyiért vesszük meg majd a kanapét… Mert ez fontos adat, de egy teljes szoba kialakításának, vagy felújításának csupán csekély részét teszi ki. Sokkal fontosabb eldönteni, hogy milyen mértékben szeretnénk a szoba építészeti adottságain változtatni, vagy milyen szintig képzeljük a berendezést?

1. szint – építészeti vagy nagy belsőépítészeti átalakítás
Lehet, hogy abban gondolkodunk, hogy építészetileg/belsőépítészetileg is változtatnánk a szoba alaprajzán, hiszen nem jó helyen van a fal, vagy az ajtó… esetleg álmennyezetet is építenénk, netán kevés a dugalj és a kapcsoló, másképp szeretnénk a világítást, vagy a tv-t kialakítani….
Az ilyen jellegű beruházás értelemszerűen magasabb költséggel jár és rendkívül gondos előkészítést, azaz tervezést igényel. A lakberendezőn/belsőépítészen kívül, szükség lesz kivitelezőre is aki ezen szerkezeti változtatásokat elkészíti. Ha az épület tartószerkezetén is szeretnénk változtatni akkor pedig mindenképp vonjunk be a tervezési folyamatba statikus tervezőt is.
Persze ha hozzányúlunk a falakhoz és nyílászárókhoz, akkor az új padlóburkolaton és elektromos szerelésen kívül számolnunk kell az új ajtók és ablakok költségével is.

2. szint – kis belsőépítészeti átalakítás
Legtöbbször a meglévő szobánkat úgy szeretnénk felújítani, hogy nem változtatunk meg semmilyen építészeti adottságot, de a padlót, a falak festését, vagy a tapétázását mégis lecseréljük.
Ez kevésbé megterhelő beruházás mint az előző változat, de persze itt is szükség lehet kivitelezőre (ha mi magunk nem tudjuk kivitelezni). A felújítás végső ára nagyban függ a választott anyagok minőségétől.

3. szint – egyszerű lakberendezés
Az előző kettőt követi a 3. szint, amikor minden meglévő építészeti/belsőépítészeti adottsággal meg vagyunk elégedve, vagy azokat már korábban kialakítottuk előre, de a szoba nincs még berendezve, avagy már nem szolgálja ki megfelelően igényeinket.
Új bútorokat szeretnénk, vagy lecserélnénk a világítást és a lámpatesteket, esetleg új textileket és szőnyegeket vennénk. Persze ne feledkezzünk meg a dekorációról sem, mert az teszi fel az i-re a pontot.

Tehát a felújítás mértéke szerint változik az ár is.

De hogy segítsek eligazodni ebben a bonyolult kérdésben nézzünk egy konkrét példát.

Lakótelepi nappali felújítása – 2. és 3. szinten, azaz kis belsőépítészeti átalakítás és lakberendezés együtt:

Az alábbi példában egy 3,6*6,0m területű, lakótelepi szoba felújítását mutatom meg. A projekt tehát 21,60 m².
Ebben az esetben a falakon ás a nyílászárókon (belső és külső) nem változtattunk, az álmennyezet és lámpakiállások is készen voltak már. Az én feladatom a belső padló és falburkolatok választása, a színvilág kialakítása, a bútorkok, lámpák, textilek és persze a dekoráció választása/tervezése volt.
A tulajdonosok a kivitelezést maguk vállalták. Ezt a szempontot mind a tervezés során, mind az anyagok kiválasztásánál figyelembe vettem.
A beépítendő és mobil elemeknél középkategóriás termékeket választottunk, viszont egyedi a Tulajdonosok igényeit jobban kielégítő, személyre szabott bútorokat is terveztem. A projekt az egyetlen luxuseleme a tulajdonosok kedvenc festőművészétől vásárolt 2db festmény volt.

Nézzük konkrétan – a tervezési díjon felüli – költségeket lebontva:

1. rész – a belsőépítészeti adottságok megváltoztatása:
A padlóburkolat, tapéta, festés anyagköltségei

Tehát a belsőépítészeti adottságok változtatása ebben az esetben összesen 36 644 Ft/m² költséget jelentett a kivitelezés nélkül.

2. rész – Ezután következett a mobil és beépített lámpák megvásárlása.

Tehát a világítás kialakítása ebben az esetben összesen 18 766 Ft/m² költséget jelentett a villanyszerelés nélkül.

3. rész – Most nézzük a textileket.

Tehát a textilek varrással és szerelvényekkel együtt mindösszesen 32 669 Ft/m² költséget jelentett szerelés nélkül.

4. rész – Majd a bútorok következtek.
Itt több ponton egyedi bútort terveztem, hogy a Tulajdonos minden igényét kiszolgálja.

Tehát a bútorok többségében szállítással szereléssel együtt mindösszesen 167 660 Ft/m² költséget jelentett.

5. rész – Végül a dekorációk következnek.
A festmények kiválasztása nem volt része a tervezési feladatnak, így arról nem rendelkezem információval.

Tehát a megvásárlása mindösszesen 6 650 Ft/m² költséget jelent.

Nézzük összesítve az egészet:

Tehát ennek a szobának a felújítása összesen 262 388 Ft/m² anyag költséget jelent, kivitelezés nélkül.

Ügyfelünk anyagi lehetősége nem korlátlan, ezért a felújítást több egymásra épülő ütemben valósítja meg.

Mint a fenti példából is látható a felújítás végső összege összetett számítás eredménye, melyet nagy mértékben befolyásol a választott anyagok minősége és ára. Ezen szoba átalakítása, középkategóriás kereskedelmi forgalomban kapható termékekkel és főleg egyedi kialakítású igényekre szabott bútorokkal, néhány egyedi kiegészítővel feldobva jön létre.

Ha Ön mást szeretne, más lesz a végső ár.

Az árak idővel változnak, de tapasztalataim szerint a legkevesebb átlagos felújítási összeg anyagára, 2018 első félévében, a fenti felújítási mérték mellett – mely lapra szerelt bútorok alkalmazását és alsó kategóriás lámpák választását jelenti – 150 000 Ft/m2, a felső határ pedig nem meghatározható.

Ha kedvet kapott otthona felújításához, vagy álmai lakását szeretné kialakítani, melyhez szüksége van megbízható, szakértő segítségre jelentkezzen bátran! Tervezési áraink eltörpülnek a felújítási költségek mellett.

SEGÍTÜK MEGÁLMODNI ÁLMAI OTTHONÁT!

Erdélyi Krisztina
vezető tervező