Ügyfeleim sokszor kérdezik, hogy ha csupán egy szobát szeretnék felújítani az mennyibe fog kerülni…
Mint ahogy egy teljes lakás, úgy egyetlen szoba esetében is a felújítási lehetőségek tárháza végtelen. Nem mindegy, milyen mértékben újítunk fel egy szobát, vagy milyen belsőépítészeti/lakberendezési eszközökkel tervezünk meg pl. egy nappalit.
Itt elsősorban nem arra gondolok, hogy mennyiért vesszük meg majd a kanapét… Mert ez fontos adat, de egy teljes szoba kialakításának, vagy felújításának csupán csekély részét teszi ki. Sokkal fontosabb eldönteni, hogy milyen mértékben szeretnénk a szoba építészeti adottságain változtatni, vagy milyen szintig képzeljük a berendezést?
1. szint – építészeti vagy nagy belsőépítészeti átalakítás
Lehet, hogy abban gondolkodunk, hogy építészetileg/belsőépítészetileg is változtatnánk a szoba alaprajzán, hiszen nem jó helyen van a fal, vagy az ajtó… esetleg álmennyezetet is építenénk, netán kevés a dugalj és a kapcsoló, másképp szeretnénk a világítást, vagy a tv-t kialakítani….
Az ilyen jellegű beruházás értelemszerűen magasabb költséggel jár és rendkívül gondos előkészítést, azaz tervezést igényel. A lakberendezőn/belsőépítészen kívül, szükség lesz kivitelezőre is aki ezen szerkezeti változtatásokat elkészíti. Ha az épület tartószerkezetén is szeretnénk változtatni akkor pedig mindenképp vonjunk be a tervezési folyamatba statikus tervezőt is.
Persze ha hozzányúlunk a falakhoz és nyílászárókhoz, akkor az új padlóburkolaton és elektromos szerelésen kívül számolnunk kell az új ajtók és ablakok költségével is.
2. szint – kis belsőépítészeti átalakítás
Legtöbbször a meglévő szobánkat úgy szeretnénk felújítani, hogy nem változtatunk meg semmilyen építészeti adottságot, de a padlót, a falak festését, vagy a tapétázását mégis lecseréljük.
Ez kevésbé megterhelő beruházás mint az előző változat, de persze itt is szükség lehet kivitelezőre (ha mi magunk nem tudjuk kivitelezni). A felújítás végső ára nagyban függ a választott anyagok minőségétől.
3. szint – egyszerű lakberendezés
Az előző kettőt követi a 3. szint, amikor minden meglévő építészeti/belsőépítészeti adottsággal meg vagyunk elégedve, vagy azokat már korábban kialakítottuk előre, de a szoba nincs még berendezve, avagy már nem szolgálja ki megfelelően igényeinket.
Új bútorokat szeretnénk, vagy lecserélnénk a világítást és a lámpatesteket, esetleg új textileket és szőnyegeket vennénk. Persze ne feledkezzünk meg a dekorációról sem, mert az teszi fel az i-re a pontot.
Tehát a felújítás mértéke szerint változik az ár is.
De hogy segítsek eligazodni ebben a bonyolult kérdésben nézzünk egy konkrét példát.
Lakótelepi nappali felújítása – 2. és 3. szinten, azaz kis belsőépítészeti átalakítás és lakberendezés együtt:
Az alábbi példában egy 3,6*6,0m területű, lakótelepi szoba felújítását mutatom meg. A projekt tehát 21,60 m2.
Ebben az esetben a falakon ás a nyílászárókon (belső és külső) nem változtattunk, az álmennyezet és lámpakiállások is készen voltak már. Az én feladatom a belső padló és falburkolatok választása, a színvilág kialakítása, a bútorkok, lámpák, textilek és persze a dekoráció választása/tervezése volt.
A tulajdonosok a kivitelezést maguk vállalták. Ezt a szempontot mind a tervezés során, mind az anyagok kiválasztásánál figyelembe vettem.
A beépítendő és mobil elemeknél középkategóriás termékeket választottunk, viszont egyedi a Tulajdonosok igényeit jobban kielégítő, személyre szabott bútorokat is terveztem. A projekt az egyetlen luxuseleme a tulajdonosok kedvenc festőművészétől vásárolt 2db festmény volt.
Nézzük konkrétan – a tervezési díjon felüli – költségeket lebontva:
1. rész – a belsőépítészeti adottságok megváltoztatása:
A padlóburkolat, tapéta, festés anyagköltségei
Megnevezés | Minőség | Anyagköltség | Összesítve anyagköltség | |
1.1 | padlóburkolat | hosszútávon is jó minőségű, matt, laminált padló hajópadló méretű, 4 oldalon fózolt, erezetmintát követő felület, impregnált felület és fózolás, szegőléccel és szerkezetileg szükséges alátétfóliával együtt szállítással, de lerakás nélkül | 341.200 Ft | |
1.2 | tapéta | jó minőségű olasz vinyl tapéta / 9 tekercs 70cm /10m / tekercs tapéta illesztés nélküli (minta nélküli) kivitel, tapétaragasztóval felrakás nélkül | 326.300 Ft | |
1.3 | festék | jó minőségű diszperziós fal és álmennyezet festék / össz.: 20 liter fehér, és halvány színre kevert festék festés nélkül | 124.000 Ft | |
Mindösszesen: | 791.500 Ft |
Tehát a belsőépítészeti adottságok változtatása ebben az esetben összesen 36 644 Ft/m2 költséget jelentett a kivitelezés nélkül.
2. rész – Ezután következett a mobil és beépített lámpák megvásárlása.
Megnevezés | Minőség | Anyagköltség | Összesítve anyagköltség | |
2.1 | csillár | régi art deco jellegű csillár felújítandó állapotban vásárolt art deco jellegű csillár, LED izzókkal, felújítással villanyszerelés nélkül | 138.500 Ft | |
2.2 | spotok | álmennyezeti spotok / 8db beépített álmennyezeti spotok, csiszolt üveg felülettel LED izzókkal villanyszerelés nélkül | 65.600 Ft | |
2.3 | LED fénykábel | LED fénykábel világítás melegfehér led fénykábel 2,2m hosszon, trafóval, alu sínben villanyszerelés nélkül | 18.800 Ft | |
2.4 | állólámpa | állólámpa búrával 1db | 77.250 Ft | |
2.5 | asztali lámpa | asztali lámpa 1db | 38.000 Ft | |
2.6 | asztali lámpa | asztali lámpa 1db | 67.200 Ft | |
Mindösszesen: | 405.350 Ft |
Tehát a világítás kialakítása ebben az esetben összesen 18 766 Ft/m2 költséget jelentett a villanyszerelés nélkül.
3. rész – Most nézzük a textileket.
Megnevezés | Minőség | Anyagköltség | Összesítve anyagköltség | |
3.1 | szőnyeg | szennytaszító szőnyeg / egyedi méret szennytaszító alapanyagú, egyedi méretű - 3,90/2,50m - szőnyeg, padlószőnyegből készítve visszahajtott szegéssel, szállítással együtt | 315.000 Ft | |
3.2 | fényáteresztő függöny | fényáteresztő függöny teljes falhosszon egyszínű, minta nélküli fényáteresztő függöny, ólom zsinórral, varrással, karnissal együtt | 179.820 Ft | |
3.3 | dekorfüggöny | 2 oldali dekorfüggöny egyszínű, minta nélküli anyagból, varrással, karnissal együtt | 108.420 Ft | |
3.4 | díszpárnák | különböző méretű díszpárnák 5db különböző méretű díszpárna, egymással harmonizáló színben különböző strukturált felületekkel, párnabelsővel, varrással együtt | 102.400 Ft | |
Mindösszesen: | 705.640 Ft |
Tehát a textilek varrással és szerelvényekkel együtt mindösszesen 32 669 Ft/m2 költséget jelentett szerelés nélkül.
4. rész – Majd a bútorok következtek.
Itt több ponton egyedi bútort terveztem, hogy a Tulajdonos minden igényét kiszolgálja.
Megnevezés | Minőség | Anyagköltség | Összesítve anyagköltség | |
4.1 | kanapé | olasz nyitható kanapé 2,9/2,2m állandó fekhelynek is alkalmas, olasz nyitású kanapé, hozzá való 15cm rugós matraccal, levehető, mosható huzattal, ottomános oldalsó résszel, szállítással, szereléssel együtt | 1.358.000 Ft | |
4.2 | dohányzóasztal | egyedi dohányzóasztal kárpitozott felülettel és rátett egyedi tálcával 80/80cm belső tárolós kárpitozott dohányzóasztal, tűzött felső felülettel, magas kopásállóságú szövetből, rátett festett felületű tálcával, szállítással együtt | 324.500 Ft | |
4.3 | tv bútor | részben egyedi tv bútor 180/60/210cm kereskedelmi forgalomban kapható pácolt valódi fa komód, rátett egyedi felső elemmel és polccal, színazonos felületkezeléssel, szállítással, szereléssel együtt | 455.000 Ft | |
4.4 | lebegő polcok | láthatatlan lebegő polc 6db könyv vízszintes tárolására alkalmas lebegő polc, webáruházból rendelve | 42.600 Ft | |
4.5 | álló szekrény | egyedi álló szekrény egyedi 4 ajtós álló szekrény, felső párkánnyal, 3 oldalon magasfényű polírozott felülettel, króm fogantyúval, szállítással, szereléssel együtt | 594.000 Ft | |
4.6 | felső könyvszekrény | 4 ajtós felső könyvszekrény, egyedi méretben 3 oldalon magasfényű festett felülettel, szállítással szereléssel | 353.000 Ft | |
4.7 | alsó tároló | 3 ajtós alsó tároló lenyíló fronttal, belső polcokkal, dió furnér felülettel, felső dió furnér toppal | 310.750 Ft | |
4.8 | íróasztal | lapra szerelt íróasztal, fa kereskedelmi forgalomban kapható lapra szerelt íróasztal, fa | 58.000 Ft | |
4.9 | szék | olasz íves szék, választott kárpitozással | 125.600 Ft | |
Mindösszesen: | 3.621.450 Ft |
Tehát a bútorok többségében szállítással szereléssel együtt mindösszesen 167 660 Ft/m2 költséget jelentett.
5. rész – Végül a dekorációk következnek.
A festmények kiválasztása nem volt része a tervezési feladatnak, így arról nem rendelkezem információval.
Megnevezés | Minőség | Anyagköltség | Összesítve anyagköltség | |
5.1 | kaspók | különböző méretű, katalógusból rendelt kaspók összesen 3db, + 1db növény | 97.800 Ft | |
5.2 | fényképkeretek, óra, gyertyák, egyéb kiegészítők | 45.850 Ft | ||
Mindösszesen: | 143.650 Ft |
Tehát a megvásárlása mindösszesen 6 650 Ft/m2 költséget jelent.
Nézzük összesítve az egészet:
Megnevezés | Anyagköltség | Összesítve anyagköltség | |
1. | belsőépítészeti felületek | 791.500 Ft | |
2. | lámpák | 405.350 Ft | |
3. | textilek | 705.640 Ft | |
4. | bútorok | 3.621.450 Ft | |
5. | kiegészítők | 143.650 Ft | |
Mindösszesen: | 5.667.590 Ft |
Tehát ennek a szobának a felújítása összesen 262 388 Ft/m2 anyag költséget jelent, kivitelezés nélkül.
Ügyfelünk anyagi lehetősége nem korlátlan, ezért a felújítást több egymásra épülő ütemben valósítja meg.
Mint a fenti példából is látható a felújítás végső összege összetett számítás eredménye, melyet nagy mértékben befolyásol a választott anyagok minősége és ára. Ezen szoba átalakítása, középkategóriás kereskedelmi forgalomban kapható termékekkel és főleg egyedi kialakítású igényekre szabott bútorokkal, néhány egyedi kiegészítővel feldobva jön létre.
Ha Ön mást szeretne, más lesz a végső ár.
Az árak idővel változnak, de tapasztalataim szerint a legkevesebb átlagos felújítási összeg anyagára, 2018 első félévében, a fenti felújítási mérték mellett – mely lapra szerelt bútorok alkalmazását és alsó kategóriás lámpák választását jelenti – 150 000 Ft/m2, a felső határ pedig nem meghatározható.
Ha kedvet kapott otthona felújításához, vagy álmai lakását szeretné kialakítani, melyhez szüksége van megbízható, szakértő segítségre jelentkezzen bátran! Tervezési áraink eltörpülnek a felújítási költségek mellett.
SEGÍTÜK MEGÁLMODNI ÁLMAI OTTHONÁT!
Erdélyi Krisztina
építészmérnök – lakberendező